L’investissement en EHPAD : quels avantages ?

Préparer sa retraite et sécuriser son placement font aujourd’hui partie des préoccupations majeures des Français. Le marché des EHPAD connaissant de plus en plus un déploiement significatif, investir dans ce type de placement permet d’optimiser son capital à faible risque.

Un rendement attractif

Un EHPAD est une maison de retraite médico-sociale spécialement aménagée pour accueillir les seniors dépendants ou semi-dépendants. En devenant propriétaire d’une chambre dans un EHPAD, l’investisseur perçoit tous les trimestres un revenu locatif, et ce, avec l’existence ou non d’un locataire. En effet, la gestion locative est prise en charge par un exploitant avec lequel l’investisseur signe un bail commercial. De plus, il s’agit d’un investissement simple et à la rentabilité attractive, où l’investisseur est exonéré d’impôt. Une simulation permet de déterminer le type de régime le plus adapté à ses objectifs (LMNP classique ou LMNP Censi-Bouvard). En résumé, la pérennité du marché, la fiscalité et la fiabilité de la location font partie des avantages proposés par l’investissement en EHPAD.

Les statuts LMNP classique et LMNP Censi-Bouvard

Le statut de LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel permet de percevoir des revenus locatifs non assujettis à l’imposition. La TVA peut également être récupérée dans le cas d’un logement neuf. L’option LMNP porte sur un investissement destiné à être exploité pour une longue durée, dont la valorisation se fera alors sur le long terme. Toutefois, les revenus annuels générés ne doivent pas être supérieurs à 23 000 euros ou à 50% des revenus annuels de l’investisseur. En revanche, la loi Censi-Bouvard, qui est une alternative au dispositif Pinel, propose une réduction d’impôt allant jusqu’à 11% du prix de revient de la résidence achetée. Ceci pendant une durée de 9 ans. Ces dispositifs s’adressent à tous les contribuables français répondant au profil de particuliers (non professionnels).

Quelles charges sont déductibles en LMNP ?

Cuisine, Salon, Maquette 3D
Si vous faites louer votre bien meublé, sachez que vous êtes particulièrement avantagé fiscalement, grâce au régime réel d’imposition qui vous permet de déduire des charges de vos revenus imposables. Il s’agit en effet de l’un des principaux atouts liés au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), en plus de l’excellent rendement qui en découle. Les charges déductibles sont les (mettre un bien immobilier en location, elle sera considérée comme étant de type commercial dès lors que ce dernier est loué meublé. Les loyers deviennent par conséquent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et la tenue d’une comptabilité en bonne et due forme est requise.

Déduction des charges et amortissements

Vos avantages fiscaux ne se limitent pas seulement au niveau des charges, mais aussi des amortissements qui viennent s’ajouter à ces deniers pour alléger votre imposition. En effet, ceux-ci seront également déduits de vos revenus imposables, généralement au cours de la troisième année, et dont l’excédent est reporté sur les exercices suivants, jusqu’à épuisement. Ce qui vous permet alors de n’avoir rien à payer en termes d’impôt pendant plusieurs années.

Ces amortissements concernent le bien immobilier, de même que les mobiliers et les équipements. Idem pour certains gros travaux. Le terrain cependant n’est pas amortissable.

 

Autre avantage issu du régime réel d’imposition

En étant soumis à ce régime, vous profitez aussi d’un autre avantage de taille : vous récupérez la TVA de votre acquisition. Ce, dans la mesure où vous avez acheté un bien immobilier neuf, et que vous en êtes le premier propriétaire. C’est généralement l’achat d’une résidence avec service qui donne lieu à cet avantage fiscal (par exemple les résidences seniors, étudiantes, de tourisme et d’affaires). Par ailleurs, vous êtes tenu de conserver le bien pendant une durée minimale de 20 ans.

 

La déclaration prise en main par l’expert-comptable

Outre le calcul de ces déductions susmentionnées, le remplissage de la liasse fiscale pour la déclaration annuelle peut aussi être confié à l’expert-comptable. La liasse comprend plusieurs formulaires Cerfa pour la déclaration annuelle de résultat, le bilan simplifié, le compte de résultat simplifié, les immobilisations et amortissements, ainsi que les provisions et crédits d’impôt entre autres.

Vous pouvez vous-même prendre en main votre déclaration, mais les éventuels oublis ou erreurs de calcul vous feront passer à côté d’une réduction d’impôt optimisée, ce qui amoindrirait le rendement brut de votre investissement.

 

Pas de déduction des charges avec le régime micro BIC

Attention, car si vous êtes soumis au régime micro BIC) [...]

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