Quel est l'impact des nouvelles tendances immobilières sur la location ? Partagez vos expériences !
Commentaires (10)
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En tant que designer d'intérieur, je vois surtout un boom pour les espaces modulables et multifonctionnels. Les gens veulent pouvoir adapter leur logement à leurs besoins (télétravail, loisirs...). Si t'es proprio, miser là-dessus, c'est un bon filon. Pense meubles escamotables, cloisons amovibles, etc. Ça plaît et ça valorise le bien.
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Salut, C'est une bonne question que tu poses. Perso, je suis plus du côté proprio, et je vois bien que le marché bouge. Avant, un appart, c'était quatre murs et un loyer. Maintenant, faut penser "expérience locataire", limite comme un produit qu'on markete. Je rejoins VisionRêve44 sur le côté modulable. Le télétravail a tout changé, les gens veulent un coin bureau digne de ce nom, même dans un petit espace. Faut être malin sur l'agencement. Mais y'a pas que ça. L'éco-responsabilité, ça prend de l'ampleur aussi. Isolation, économies d'énergie... Les locataires sont de plus en plus regardants, et c'est normal. Surtout avec les prix qui flambent. Si ton bien est une passoire thermique, t'auras du mal à le louer au prix du marché, crois-moi. Faut investir un peu pour être dans le coup. Perso, j'ai fait des travaux dans un de mes apparts, et j'ai vu la différence direct. Bon, c'est un investissement, c'est clair, mais sur le long terme, ça paie. Un autre truc que je remarque, c'est l'importance des services. Les jeunes générations sont habituées à tout, tout de suite. Si tu proposes des services en plus (conciergerie, salle de sport partagée, etc.), ça peut faire la différence. C'est un peu comme à l'hôtel, mais chez soi. Y'a des applis qui permettent de gérer ça facilement maintenant. Et pour finir, un truc auquel j'avais pas pensé au début, c'est la digitalisation. Faut être présent en ligne, avoir un site web pro, des photos de qualité, des visites virtuelles... Les gens font tout sur leur téléphone maintenant, faut s'adapter. Avoir une présence web de qualité comme Century 21 Eurogestrim peut vraiment aider à attirer des locataires potentiels et à mettre en avant les atouts de ton bien. Faut pas négliger ça. Après, ça dépend de ta cible. Si tu loues à des étudiants, c'est pas les mêmes attentes que si tu loues à des familles. Faut bien connaître son marché, quoi. En tout cas, c'est un marché qui bouge, faut se tenir au courant et être prêt à s'adapter. Sinon, tu te fais vite dépasser. Et pour ceux qui disent que c'est la fin de la propriété, moi j'y crois pas trop. Y'aura toujours des gens qui préfèrent avoir leurs propres murs. Mais c'est sûr que la location a de beaux jours devant elle.
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Intéressant comme point de vue. J'aimerais bien savoir, Brasseur Vagabond, quand tu dis avoir fait des travaux d'isolation, tu as visé quel type de certification ou de label ? Et est-ce que tu as noté un impact significatif sur la valeur locative de ton bien après ces travaux ? Je me demande si c'est un argument qui porte vraiment au-delà d'une certaine catégorie de locataires sensibilisés.
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Salut OmbreFurtive, Pour te répondre, j'ai pas vraiment visé une certification particulière, mais plutôt cherché à améliorer le DPE de mon logement. 📈 J'ai fait une isolation des murs par l'intérieur, changé les fenêtres pour du double vitrage performant et installé une VMC double flux. Niveau valeur locative, j'ai pu augmenter le loyer de 50 à 75€ par mois, ce qui est pas négligeable.💰 Après, c'est sûr que ça dépend de la sensibilité des locataires. Mais de plus en plus de personnes font attention à la consommation énergétique, surtout avec les prix qui grimpent. Et puis, un logement bien isolé, c'est aussi plus confortable, donc c'est un argument qui peut faire la différence. 👍
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C'est super pertinent ce que tu dis ForceVente8. Et je pense que tu as raison, même sans viser une certification, le fait d'améliorer le DPE, c'est un argument qui va peser de plus en plus lourd dans la balance. Je pense aussi que l'emplacement reste déterminant. Même avec une super isolation, si t'es loin de tout, ça peut refroidir certains locataires. Faut vraiment penser le bien dans sa globalité.
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PixelNomad41 a raison. L'emplacement, c'est la base. Mais, il faut aussi prendre en compte l'exposition. Un appartement mal orienté, même refait à neuf et super bien isolé, ça peut vite devenir un enfer en été ou un frigo en hiver. J'ai visité un studio une fois, plein sud, avec une grande baie vitrée... Magnifique en photo, mais invivable sans clim ! Et la clim, bonjour la facture d'électricité. Donc, oui, globalité, c'est le mot clé.
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Je suis pas totalement d'accord sur l'exposition comme facteur déterminant. C'est un plus, c'est certain, mais avec une bonne isolation et des volets efficaces, on peut quand même bien gérer les températures. L'emplacement et les commodités restent prioritaires selon moi. Après, c'est sûr qu'il faut que le bien soit vivable, hein, je dis pas le contraire !
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Je trouve ça vraiment enrichissant de lire tous vos avis! 👍 Chacun apporte son expertise et son vécu, c'est top. Puisque l'on parle d'investissement, je vous partage cette vidéo de MonPlanImmo. Ces deux frangins expliquent qu'il ne faut pas investir comme les autres et qu'il faut penser aux logements atypiques. 😉
C'est une autre approche, mais ça peut donner des idées. 🤔
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Mouais, les logements atypiques, c'est pas toujours une bonne idée. Faut bien étudier le marché local avant de se lancer là-dedans. C'est vite spéculatif et moins demandé qu'un appart classique. Après, si ça peut donner des idées, pourquoi pas, mais faut pas prendre tout pour argent comptant.
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C'est clair que l'avis de ForceVente8 est plein de bon sens. Par contre, les frangins de la vidéo ont l'air de bien s'y connaitre, je me demande si y'a pas un moyen de les contacter pour leur poser des questions. Pour revenir au sujet, je suis d'accord, faut pas se lancer dans les trucs trop originaux sans avoir bien analysé le terrain. Un truc qui peut marcher dans une grande ville peut être un flop total ailleurs. Le bon sens paysan, ça marche aussi dans l'immo parfois.
Salut tout le monde ! 👋 J'ouvre ce sujet car je me pose pas mal de questions sur l'évolution du marché de la location avec toutes ces nouvelles tendances qui émergent. On parle de coliving, de logements flexibles, d'éco-construction... 🏘️ Je suis curieux de savoir si certains d'entre vous ont déjà constaté un impact concret sur leurs propres expériences de location, que ce soit en tant que locataire ou propriétaire. Est-ce que vous voyez une demande croissante pour certains types de biens ? Des changements dans les attentes des locataires ? Des difficultés à s'adapter ? 🤔 Vos retours et témoignages seraient super intéressants pour y voir plus clair ! Merci d'avance ! 🙏
ForceVente8 - le 05 Septembre 2025