Pensez-vous qu'il soit judicieux de garder ma maison actuelle pour la louer après l'achat d'une nouvelle, et quels conseils ou expériences pourriez-vous partager à ce sujet ?
Commentaires (9)
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Salut! Avant de te lancer, fais une bonne étude de marché locatif dans ton coin. 🏘️ Regarde les prix pratiqués pour des biens similaires, ça te donnera une idée du potentiel de revenus et t'aidera à calculer si l'opération est rentable. Pense aussi aux charges : taxe foncière, assurance, éventuels travaux... 💰 Une simulation financière solide, c'est la base !
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Bien vu Brasseur Vagabond, l'étude de marché, c'est la base. Trop de gens zappent cette étape et se plantent royalement. 😅 Je rajouterais qu'il faut pas seulement regarder les prix des locations similaires, mais aussi *pourquoi* ces prix sont ceux-là. Est-ce que le quartier est demandé ? Est-ce qu'il y a des écoles cotées à proximité ? Des transports en commun ? Des commerces ? Tous ces facteurs jouent sur l'attractivité du bien et donc sur le loyer que tu pourras en tirer. Et ça, ça se traduit en chiffres : un bien situé à 500m d'une station de métro prend facilement +10% par rapport à un bien similaire situé à 1,5km. C'est du vécu, j'ai vu des appartements perdre de la valeur à cause de ça. 🚇 Et l'état du bien, évidemment ! Un rafraîchissement, voire une rénovation énergétique, peuvent faire grimper le loyer de manière significative. D'ailleurs, parlant d'énergie, avec les réglementations actuelles, c'est un point à ne surtout pas négliger. Un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) catastrophique peut t'empêcher de louer, ou alors à un prix tellement bas que ça ne vaut pas le coup. 📉 En parlant de ça, Le Pinceau Voyageur, si ton bien est une passoire thermique (DPE E, F ou G), prévoit un budget travaux conséquent. Les passoires énergétiques sont de plus en plus difficiles à louer, et les locataires sont de plus en plus regardants sur les charges. Une bonne isolation, un système de chauffage performant, ça peut te permettre de louer plus cher et plus facilement. Et en plus, tu valorises ton bien sur le long terme. C'est un investissement, pas une dépense ! 💡 Pense aussi au mandat de gestion locative si tu ne veux pas te prendre la tête avec la gestion au quotidien. Ça a un coût, bien sûr, mais ça peut te faire gagner pas mal de temps et d'énergie. Et puis, ils connaissent les lois et les réglementations, ce qui peut t'éviter des erreurs coûteuses. 🤔
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Bon, alors voilà où j'en suis après vos conseils. J'ai fait faire une étude de marché locatif comme Brasseur Vagabond l'avait suggéré. Effectivement, c'est hyper important. J'avais un peu sous-estimé les prix réels. MaîtreThé a raison, le DPE c'est un truc de dingue. J'ai fait faire un diagnostic et... comment dire... c'est pas joli joli. Du coup, j'ai revu mes plans. Au lieu de me lancer direct dans la location, je vais faire des travaux d'isolation. C'est un investissement, c'est sûr, mais autant être tranquille et valoriser le bien. Merci pour vos éclairages, ça m'a vraiment aidé à prendre les bonnes décisions.
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C'est top que tu aies pris le taureau par les cornes pour l'isolation ! 💪 C'est clair que le DPE, c'est un peu le couperet maintenant. En parlant d'étudiants, qui sont souvent des locataires recherchés, je suis tombée sur cette vidéo de Gilles Grimm
https://www.youtube.com/watch?v=dQG5tJuJzJ4[/video]. Il explique pourquoi il privilégie ce type de locataires. Ça peut donner des idées et relativiser certaines craintes. 😉
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Carrément.
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Merci Verdalia51 pour le lien, je vais regarder ça attentivement. Toutes les infos sont bonnes à prendre!
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L'isolation, c'est un super choix, Le Pinceau Voyageur ! Tu ne le regretteras pas, surtout avec les normes qui se durcissent. On dirait qu'on revient aux bonnes vieilles recettes de nos grand-mères, celles qui savaient comment garder la chaleur en hiver et la fraîcheur en été sans se ruiner. C'est un peu ça, non ? Le charme de l'ancien avec le confort moderne, ça a toujours son petit effet…
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Exactement, NostalgieIntemporelle ! Et puis, au-delà du confort, une bonne isolation, c'est un argument massue pour attirer des locataires soucieux de leur facture énergétique. De nos jours, c'est un critère de choix de plus en plus déterminant. Les gens en ont marre de payer des fortunes en chauffage pour se les geler chez eux. Donc, c'est un investissement qui rapporte sur plusieurs plans.
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Brasseur Vagabond a mis le doigt dessus. C'est clair que les locataires maintenant regardent à la dépense. Quand j'étais plus jeune, on s'en foutait un peu, mais maintenant avec les prix de l'énergie, c'est un vrai sujet. Et puis, une bonne isolation, ça se revend bien aussi si jamais on change d'avis et qu'on veut revendre le bien. On ne sait jamais ce que l'avenir nous réserve !
Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà envisagé de conserver leur logement actuel pour le mettre en location après avoir acquis une nouvelle propriété. C'est une option qui me trotte dans la tête, mais j'aimerais avoir des retours d'expérience ou des conseils avisés avant de me lancer. Quels sont les points auxquels il faut faire particulièrement attention ? Les avantages et les inconvénients ? Merci d'avance pour vos lumières !
Le Pinceau Voyageur - le 18 Février 2025