Quelles méthodes puis-je utiliser pour estimer le montant du rachat de soulte après une séparation et quelles sont les étapes nécessaires à suivre ?
Commentaires (9)
-
Hello EspritCalme65, C'est une question importante et délicate, surtout en période de séparation. Pour bien cerner ta situation, pourrais-tu nous dire si vous avez déjà une estimation de la valeur du bien immobilier ? Avez-vous fait appel à une agence ou un notaire pour cela, ou est-ce que vous en êtes juste au début de vos recherches ?
-
Salut NostalgieIntemporelle, Pour l'instant, on est juste au début des recherches. On n'a pas encore fait appel à une agence ou un notaire pour l'estimation du bien. On voulait déjà avoir une idée du montant avant d'entamer les démarches officielles. C'est pour ça que je me demandais s'il existait des outils ou des méthodes fiables pour une première estimation.
-
Si vous n'avez pas encore fait d'estimation officielle, cette vidéo du *Club du Droit* pourrait vous donner un éclairage intéressant sur les bases à considérer pour l'évaluation d'un bien dans le cadre d'une séparation.
Séparation et rachat de la part du bien immobilier, comment l'évaluer ? I Le Club du Droit[/video]
-
C'est bien de vouloir anticiper, EspritCalme65. Mais vous cherchez à évaluer quoi exactement ? La valeur de la maison/appartement, ou le montant de la soulte *une fois* la valeur du bien établie ? Parce que ce sont deux choses différentes, et ça change pas mal la méthode, non ?
-
Bien vu ExperiencePlus, c'est vrai que je n'ai pas été super clair. Je cherche surtout à avoir une idée du montant de la soulte, *une fois* qu'on aura une estimation fiable de la valeur du bien. Disons que la valeur du bien, je me dis que je trouverai bien des infos ou des pros pour ça. Mais pour la soulte, je suis plus dans le flou sur le calcul à faire ensuite.
-
Ah ok, si c'est juste le calcul de la soulte après, c'est plus simple alors. En gros, c'est la moitié de la valeur du bien moins ce qui reste à rembourser sur le crédit, divisé par deux. Après faut voir qui garde quoi dedans (meubles, etc.).
-
Mario12 a raison, c'est la base du calcul. 🏠 Mais attention aux frais de notaire qui s'ajoutent au rachat de soulte... Prévoyez aussi les éventuels frais de remboursement anticipé du prêt si vous en avez un. 💰 Ça peut vite chiffrer ! Demandez des simulations à votre banque, ça vous donnera une idée plus précise. 😉
-
Merci pour ces précisions, Verdalia51. C'est vrai que j'avais complètement zappé les frais annexes. Je vais me renseigner auprès de ma banque pour avoir une simulation, c'est une bonne idée.
-
Oui, les simulations bancaires c'est top. Pensez aussi aux impôts locaux et autres taxes... Une provision, c'est prudent.
Bonjour à tous, Je me permets d'ouvrir cette discussion car je suis en pleine séparation et la question du rachat de soulte se pose. J'avoue être un peu perdu face aux différentes informations que je trouve. J'aimerais avoir vos conseils et retours d'expérience sur les méthodes les plus fiables pour estimer ce montant. Y a-t-il des outils en ligne pertinents, ou vaut-il mieux faire appel à un expert ? Quelles sont les erreurs à éviter dans ce processus ? Merci d'avance pour votre aide.
EspritCalme65 - le 03 Mars 2025