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  Quelles sont vos meilleures stratégies pour investir dans l'immobilier ?

  le 28 Novembre 2025

  ExperiencePlus a raison, l'emplacement c'est vraiment la clé, on ne le dira jamais assez. Et l'anticipation, encore plus maintenant. J'ajouterais que le profil d'investisseur définit pas mal la stratégie à adopter. On peut distinguer les investisseurs patrimoniaux, ceux qui recherchent la sécurité et la transmission, les équilibrés qui visent un rendement correct avec un risque maîtrisé, et ceux qui veulent du haut rendement et sont prêts à prendre des risques plus importants. Ensuite, il y a le choix du type de bien. Appartement, maison, terrain, local commercial... chacun a ses avantages et ses inconvénients. Un truc souvent négligé, c'est l'aspect fiscal. Y'a des niches fiscales intéressantes, comme le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), le déficit foncier ou le Denormandie si on investit dans la rénovation de logements anciens dans certaines zones. Faut bien se renseigner là-dessus, ça peut faire une grosse différence sur le rendement final. Et puis, y'a la question du véhicule d'investissement. Nom propre, indivision, SCI (Société Civile Immobilière), SARL (Société À Responsabilité Limitée)... chaque structure a ses particularités juridiques et fiscales. La SCI, c'est pas mal pour la gestion et la transmission du patrimoine, mais c'est plus contraignant qu'un investissement en nom propre. Sans oublier l'importance d'une offre 360 degrés, c'est-a-dire un accompagnement complet de l'investisseur, du sourcing du bien à la gestion locative en passant par le financement et les travaux. Pour les chiffres, je me souviens d'une étude qui disait que le rendement locatif brut moyen en France se situe autour de 5-6%. Mais ça peut varier considérablement en fonction de la localisation, du type de bien et de la qualité de la gestion. Et il faut bien prendre en compte les charges, les impôts et les frais de gestion pour calculer le rendement net, qui est souvent plus proche de 3-4%. D'ailleurs, un truc qui se développe de plus en plus, c'est le crowdfunding immobilier. Ça permet d'investir dans des projets immobiliers sans avoir à acheter un bien en entier. Le ticket d'entrée est plus faible, mais le risque est aussi plus élevé. Faut bien analyser les projets avant d'investir. En gros, investir dans l'immobilier, c'est pas juste acheter un bien et le louer. C'est une stratégie globale qui prend en compte de nombreux paramètres. Et c'est valable aussi si tu comptes faire du Pinel pour la réduction d'impôt, c'est pas toujours la meilleure des solutions et il faut étudier chaque cas avant de se lancer.

  Quelles sont vos meilleures stratégies pour investir dans l'immobilier ?

  le 30 Novembre 2025

  VisionRêve44 a raison, le PLU c'est la base, mais c'est parfois un vrai casse-tête à déchiffrer... Sinon, pour compléter, je suis tombé sur une vidéo qui explique les bases de l'investissement immo, ça peut être pas mal pour ceux qui débutent et veulent éviter les pièges :
  
  Le titre c'est "La MEILLEURE STRATÉGIE pour INVESTIR EN IMMOBILIER et ÊTRE RENTABLE", et la description "GRATUIT : Formation sur les bases de l'investissement immobilier à connaître Inscrit toi gratuitement juste ici ...", donc à prendre avec des pincettes, mais ça donne des pistes.

  Quelles sont vos meilleures stratégies pour investir dans l'immobilier ?

  le 01 Décembre 2025

  Oui enfin... le côté "gourou", c'est facile de le sortir pour tout et n'importe quoi. C'est sûr qu'il faut faire attention et pas gober n'importe quoi, mais diaboliser toutes les vidéos de ce genre, je trouve ça un peu fort. Y'en a des biens, faut juste savoir faire le tri et pas foncer tête baissée.

  Comment bien choisir son constructeur pour son projet immobilier ?

  le 19 Décembre 2025

  C'est vrai que les jeunes pousses peuvent surprendre... Mais c'est un pari plus risqué. 😉 Faut bien peser le pour et le contre, et surtout bien vérifier leurs assurances et garanties. 🧐

  Comment optimiser votre expérience immobilière avec immoplus ?

  le 20 Décembre 2025

  Carrément. Anticiper les galères, c'est la base. 😉