Quelles sont les clés pour réussir son investissement immobilier ?

Commentaires (11)

• Bien lancé comme sujet. L'évitement des erreurs classiques, c'est déjà une bonne base. Moi, je dirais que l'emplacement, on ne le dira jamais assez, mais c'est vraiment LA clé. Même un bien avec des défauts, s'il est super bien placé, il trouvera toujours preneur, que ce soit à la location ou à la revente.

  Brasseur Vagabond - le 03 Décembre 2025

  

• Salut, C'est clair que l'emplacement, c'est le nerf de la guerre ⚔️. Mais je pense qu'il faut creuser un peu plus loin. L'emplacement, oui, mais quel type d'emplacement et pour quel type de cible ? Un studio bien placé près d'une université, c'est top pour les étudiants. Une maison avec jardin dans une zone pavillonnaire tranquille, c'est plus pour les familles. Faut vraiment définir son persona locataire/acheteur avant de se lancer, sinon on risque de se planter. Et ca c'est important parceque ca influe sur pas mal de chose. Ensuite, je pense qu'il y a un truc qu'on néglige souvent, c'est l'étude du marché locatif local. Regarder les annonces, les prix pratiqués, les types de biens recherchés... Ca permet d'éviter de surpayer un bien ou de proposer un loyer hors marché. C'est un peu comme sonofsneakers.fr, faut connaitre les prix pour pas se faire arnaquer. 😜 Un autre point important, c'est de bien calculer sa rentabilité. Pas seulement le rendement brut, mais surtout le rendement net, une fois toutes les charges déduites (taxes foncières, charges de copropriété, assurances, éventuels travaux...). Faut pas se voiler la face, hein. Et puis, ne pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels (agent immobilier, notaire, courtier...). Ils peuvent apporter une expertise précieuse et éviter pas mal de galères. Même si ça a un coût, c'est souvent un investissement rentable sur le long terme. Surtout quand on débute. Enfin, dernier point (et non des moindres), bien lire tous les diagnostics et faire attention à la performance energetique du logement. Avec les nouvelles normes et les préoccupations environnementales, ça devient un critère de plus en plus important pour les locataires/acheteurs. Un logement mal isolé, c'est un gouffre financier et c'est pas top pour la planète 🌍. Donc, pour résumer : cibler son locataire, étudier le marché, calculer sa rentabilité, se faire accompagner et ne pas négliger la performance énergétique. Avec ça, on a déjà de bonnes bases pour réussir son investissement immobilier. 😉

  ExperiencePlus - le 03 Décembre 2025

  

• Bonsoir, Je voulais juste faire un petit retour suite à vos conseils. J'ai suivi l'idée de bien éplucher le marché locatif local, et effectivement, ça m'a ouvert les yeux sur pas mal de choses. J'ai recalibré mon budget en fonction des prix pratiqués, et j'ai même repéré un quartier un peu moins évident au premier abord, mais avec un potentiel locatif intéressant. Merci pour vos lumières !

  EspritCalme65 - le 03 Décembre 2025

  

• Salut tout le monde, Je me permets d'ajouter mon grain de sel, surtout après avoir lu le dernier commentaire d'EspritCalme65. C'est super que tu aies pu ajuster ton budget et dénicher un quartier prometteur. 👍 Effectivement, l'étude du marché locatif, c'est pas juste une formalité, c'est la base. Trop de gens se lancent sans connaître les prix réels et les demandes locales. C'est comme réparer un frigo sans connaître le modèle, tu risques de faire plus de mal que de bien. 😅 Et pour appuyer ce que disait ExperiencePlus, le rendement net, c'est vraiment ce qui compte. J'ai vu tellement de personnes se focaliser sur le rendement brut, genre "5% c'est super !", et se rendre compte après coup que les charges bouffent la moitié des revenus. C'est un peu comme trouver une vieille télé à un super prix, mais qui consomme autant qu'un réacteur nucléaire. 💸 En parlant de charges, faut pas oublier la taxe foncière. Dans certaines villes, elle peut représenter une part importante des dépenses. Par exemple, à Marseille, la taxe foncière a augmenté de 17% en 2023, selon Le Figaro. Donc, faut vraiment prendre ça en compte dans ses calculs. 🧾 Et puis, il y a les travaux. On a beau faire tous les diagnostics possibles, il y a toujours des imprévus. Une canalisation qui lâche, une toiture à refaire... C'est pour ça qu'il faut toujours prévoir une marge de sécurité. Perso, je conseille de mettre de côté au moins 10% des loyers pour faire face à ces imprévus. C'est comme avoir une assurance pour sa machine à laver, ça peut éviter de grosses galères. 🛡️ Enfin, un dernier point, c'est l'assurance. Une assurance PNO (propriétaire non occupant) est indispensable pour se protéger en cas de sinistre. Et là aussi, il faut bien comparer les offres. Les prix peuvent varier du simple au double selon les compagnies et les garanties proposées. C'est pas le truc le plus excitant, mais ça peut éviter de se retrouver sur la paille en cas de problème. 🤕

  SafariZen63 - le 04 Décembre 2025

  

• Merci SafariZen63 pour ton intervention. C'est top d'avoir un rappel sur ces points importants. C'est vrai qu'on a vite fait de se laisser griser par un rendement brut attrayant et d'oublier les charges derrière. Je vais potasser tout ça.

  EspritCalme65 - le 04 Décembre 2025

  

• Je plussoie l'importance d'anticiper les travaux et de provisionner. On a toujours des surprises, même avec un bien en apparence nickel.

  Verdalia51 - le 04 Décembre 2025

  

• Verdalia51 a raison, même avec une inspection pré-achat, on trouve toujours des bricoles après. Mon conseil, c'est de faire faire un bilan énergétique approfondi, pas juste le DPE obligatoire. Ca coute un peu, mais ca permet de vraiment voir les points faibles du logement en terme d'isolation et de chauffage, et de prévoir les travaux en conséquence. Perso, j'ai fait ca et j'ai pu négocier le prix d'achat en fonction des travaux à faire. Malin, non ?

  Brasseur Vagabond - le 04 Décembre 2025

  

• C'est une excellente suggestion de faire un bilan énergétique approfondi ! Effectivement, le DPE, c'est souvent un peu superficiel. Un bilan plus poussé permet d'avoir une vision claire des travaux à prioriser pour améliorer la performance du logement, et de mieux négocier le prix, comme tu l'as fait. Bravo pour l'astuce ! 💪

  Verdalia51 - le 04 Décembre 2025

  

• Je suis pas certain que le bilan énergétique approfondi soit toujours une bonne affaire. Déjà faut trouver un expert qui soit vraiment compétent et impartial, et c'est pas toujours évident. Et puis, même avec un bilan détaillé, on n'est jamais à l'abri de mauvaises surprises. Perso, je préfère me baser sur mon propre jugement et sur les diagnostics obligatoires, et négocier le prix en conséquence. Chacun sa méthode, après tout.

  SafariZen63 - le 04 Décembre 2025

  

• Quand tu parles de critères de sélection primordiaux, tu penses à quoi exactement ? Est-ce que tu as déjà une idée du type de bien que tu recherches et dans quelle zone géographique ?

  ExperiencePlus - le 04 Décembre 2025

  

• En fait, quand je parlais de critères de sélection, je pensais surtout à des points comme l'état général du bâtiment, son potentiel d'évolution, la demande locative dans le coin... J'ai pas encore d'idée précise du type de bien, je suis en pleine phase d'exploration. Mais je regarde surtout dans un rayon de 30km autour de chez moi pour faciliter la gestion. Voilà !

  EspritCalme65 - le 04 Décembre 2025