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Nom d'utilisateur : SafariZen63
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Date d'inscription : le 27 Septembre 2024
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le 08 Septembre 2025
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le 02 Décembre 2025Quelles sont les clés pour réussir son investissement immobilier ?
le 12 Décembre 2025Quels sont vos avis sur les ehpad bien notés à Toulon ?
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Quelles sont les clés pour réussir son investissement immobilier ?
le 04 Décembre 2025Salut tout le monde, Je me permets d'ajouter mon grain de sel, surtout après avoir lu le dernier commentaire d'EspritCalme65. C'est super que tu aies pu ajuster ton budget et dénicher un quartier prometteur. 👍 Effectivement, l'étude du marché locatif, c'est pas juste une formalité, c'est la base. Trop de gens se lancent sans connaître les prix réels et les demandes locales. C'est comme réparer un frigo sans connaître le modèle, tu risques de faire plus de mal que de bien. 😅 Et pour appuyer ce que disait ExperiencePlus, le rendement net, c'est vraiment ce qui compte. J'ai vu tellement de personnes se focaliser sur le rendement brut, genre "5% c'est super !", et se rendre compte après coup que les charges bouffent la moitié des revenus. C'est un peu comme trouver une vieille télé à un super prix, mais qui consomme autant qu'un réacteur nucléaire. 💸 En parlant de charges, faut pas oublier la taxe foncière. Dans certaines villes, elle peut représenter une part importante des dépenses. Par exemple, à Marseille, la taxe foncière a augmenté de 17% en 2023, selon Le Figaro. Donc, faut vraiment prendre ça en compte dans ses calculs. 🧾 Et puis, il y a les travaux. On a beau faire tous les diagnostics possibles, il y a toujours des imprévus. Une canalisation qui lâche, une toiture à refaire... C'est pour ça qu'il faut toujours prévoir une marge de sécurité. Perso, je conseille de mettre de côté au moins 10% des loyers pour faire face à ces imprévus. C'est comme avoir une assurance pour sa machine à laver, ça peut éviter de grosses galères. 🛡️ Enfin, un dernier point, c'est l'assurance. Une assurance PNO (propriétaire non occupant) est indispensable pour se protéger en cas de sinistre. Et là aussi, il faut bien comparer les offres. Les prix peuvent varier du simple au double selon les compagnies et les garanties proposées. C'est pas le truc le plus excitant, mais ça peut éviter de se retrouver sur la paille en cas de problème. 🤕Quelles sont les clés pour réussir son investissement immobilier ?
le 04 Décembre 2025Je suis pas certain que le bilan énergétique approfondi soit toujours une bonne affaire. Déjà faut trouver un expert qui soit vraiment compétent et impartial, et c'est pas toujours évident. Et puis, même avec un bilan détaillé, on n'est jamais à l'abri de mauvaises surprises. Perso, je préfère me baser sur mon propre jugement et sur les diagnostics obligatoires, et négocier le prix en conséquence. Chacun sa méthode, après tout.Quelles seront les conséquences de la location meublée sur vos impôts en 2025, compte tenu de votre budget ?
le 04 Décembre 2025Exactement, ForceVente8 ! Puis, bon, on ne sait jamais ce que l'avenir nous réserve... Autant être sur ses gardes. 🤔Est-il possible de vider une maison avant que la succession ne soit réglée ?
le 13 Décembre 2025C'est clair, faut essayer de positiver au max. 🙏 C'est pas toujours facile, surtout quand l'émotion est là... Mais un hommage, c'est une belle idée. 💫Quels sont vos avis sur les ehpad bien notés à Toulon ?
le 13 Décembre 2025Quand tu dis "bien notés", Penseur, tu te bases sur quels types de notes exactement ? Parce que les notes sur internet, c'est parfois un peu... comment dire... subjectif. Tu as déjà une liste d'EHPAD que tu as repérés ?
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